Harga Tanah di Jakarta Bakal Naik 10-20%
Jakarta – Harga tanah di Jakarta berpotensi naik berkisar 10-20% sepanjang 2010, menyusul tingginya permintaan dan menipisnya pasokan tanah. Pertumbuhan harga tanah seiring dengan membaiknya ekspektasi perekonomian nasional.
Sepanjang 2008-2009, harga tanah di Jakarta sempat bergerak stagnan dan jumlah permintaan tanah masuk relatif rendah. Namun, setelah kondisi ekonomi global dan nasional cenderung membaik dan penurunan tingkat suku bunga pinjaman, permintaan tanah di Jakarta kembali marak.
Dwi Novita Yeni Manajer Analis Coldwell Banker Indonesia menuturkan, kenaikan harga tanah dipengaruhi hukum permintaan dan pasokan (supply and demand) jika permintaan tanah pada suatu kawasan naik, otomatis harganya juga bertumbuh. Pertumbuhan semakin tinggi, jika jumlah ketersediaan lahan makin tipis.
Kenaikan harga tanah yang memiliki bangunan dan ketersediaan infrastruktur dengan baik akan lebih besar dibandingkan lahan kosong. Kenaikan harga tanah yang telah menjadi kawasan properti bisa mencapai 15-20% per tahun. Ia mengungkapkan, harga tanah sepanjang 2008 sempat stagnan akibat krisis keuangan global.
Berdasarkan riset Coldwell Banker, tahun ini, kenaikan harga tanah di kawasan Thamrin diperkirakan tertinggi, dengan kisaran Rp 27-28 juta/m2. Harga tanah disekitar Jakarta Selatan, berada pada kisaran Rp 15-20 juta/m2.
Menurut Dwi Novita, harga tanah di kota Jakarta sangat spektakuler. Harga tanah terbesar berasal di kawasan sentra bisnis distrik dan segi tiga emas Jakarta. Padahal, nilainya jauh di atas harga resmi atau NJOP.
Kendati demikian, menurut dia, ada beberapa harga lahan yang rendah, meskipun berada di pusat kota, diantaranya di jalan MT Haryono dan harga tanah di koridor S Parman, Jakarta Barat.
Infrastruktur
Pengamat properti Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Todo Pangabean menjelaskan, harga tanah akan naik sekitar 10% tahun ini, karena aktivitas pasokan dan permintaan kembali menggeliat. Apalagi, tambahnya, pemerintah sudah membangun sejumlah infrastruktur baru, sehingga membuat harga tanah semakin meroket.
Todo mengungkapkan, riset PSPI melihat kecenderungan harga tanah yang cukup tinggi di kawasan Thamrin hingga mencapai Rp 30 juta/m2, disusul harga tanah di kawasan Gatot Subroto dan Sudirman sebesar Rp 20 juta/m2. Sedangkan kawasan lain masih bervariasi antara 15-20 juta/m2.
Dia menilai, dalam beberapa tahun terakhir, harga tanah mulai mendekati pasokan harga yang ditentukan pemerintah dalam NJOP. Tak heran, kini banyak pengembang yang beralih ke kawasan sekitar Jakarta dengan harga tanah yang lebih rasional.
Sumber: Investor Daily, Jumat, 5 Maret 2010
